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10月建材家居卖场销售额达1435.41亿元

时间:2021-11-17     人气:899     来源:腾讯家居     作者:
概述:全国建材家居景气指数BHI 10月份为169.80,环比上涨31.17点,同比上涨59.03点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1435.41亿元,环比上涨22.54%,同比上涨55.40%;2021年1-10月累计销售额为9294.97亿元,同比上涨56.39%。......

全国建材家居景气指数BHI 10月份为169.80,环比上涨31.17点,同比上涨59.03点。全国规模以上建材家居卖场10月销售额为1435.41亿元,环比上涨22.54%,同比上涨55.40%;2021年1-10月累计销售额为9294.97亿元,同比上涨56.39%。


中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读:10月,全国家居建材市场传统旺季继续深入,行业表现良好,BHI继“金九”之后继续上涨,显然成为全年最高点。


具体分析如下:


房地产市场方面,10月,在房地产调控政策逐步显效的背景下,全国房地产市场热度下降明显,整体延续降温态势。从新房市场表现方面来看,10月“国庆”期间,部分房企通过各种促销活动来加快销售回款、加速去化,但效果有限,楼市“银十”表现仍然失色,百城价格环比涨幅进一步收窄,楼市整体成交量下滑。


据中国指数研究院数据显示,2021年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,涨幅较上月收窄0.05个百分点;同比上涨3.08%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。


二手房市场方面,受信贷持续收紧及中央、地方调控政策不断加码影响,二手房市场降温明显,10月百城二手住宅价格年内环比首次下跌,同比涨幅较上月显著收窄。数据显示:10月全国百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,较上月由涨转跌;同比上涨4.04%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。


全国建材家居市场受房地产市场影响具有一定的滞后性,10月全国建材家居市场整体旺季行情凸显,BHI及规模以上建材家居卖场销售额均创下年内新高。


且从图1中看,BHI与国房景气指数已然再次形成“剪刀差”,其截然相反的走向,也反映出受房地产市场变化的影响,建材家居市场逐渐从过去的增量市场竞争过渡到存量市场竞争,以存量房再装修(二次、三次等)及改善型需求为主导的市场份额正逐步扩大。


从BHI各分指数来看,本月拉动BHI大幅上涨的分指数为“人气指数”,其环比上涨137.12点,同比上涨达200.75点。市场人气大幅回流,主要由以下原因综合影响:一是,在有序防疫背景下,假期对内需的拉动作用持续扩大,“十一”长假拉动建材家居的消费活力显著提升;二是,今年双11购物节首次将预热期延伸到10月20日,众多企业提前备战以获得更多的流量和销量增长;三是,随着消费升级趋势日益凸显,部分建材家居卖场、尤其是头部企业在打造体验式家居商业综合体、线上线下融合发展等方面成效有所显现,消费者粘性有所增强。


本月跌幅第一的分指数为“经理人信心指数”,这一先行指数,环比下跌48.78点,同比上涨1.15点。大宗商品原材料涨价已逐渐传输到销售终端,如果装修涨价过快,可能对消费积极性产生影响,会反噬市场的增长;且后期随着严寒天气到来,市场步入传统消费淡季,叠加房地产市场平稳降温等因素,市场预期走低属情理之中。且10月17日以来,全国新一轮疫情呈多点散发态势,会对装修工人的流动性产生抑制,预计后期市场下行压力较大。


由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的10月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.2%,比上月下降0.4个百分点,制造业景气度有所减弱。在当前复杂多变的宏观经济环境下,建议企业统筹规划,积极引领建材家居安全、康养、环保、绿色、智能等消费趋势变化,驱动行业朝向高品质家居服务迈进。

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  • 家居行业从去年底开始的涨价潮依然没有下行的趋势。而另一方面,新一轮的涨价已经箭在弦上。


    11月15日下午,观察者网实地走访位于上海市徐汇区文定路200号的盛源大地家居城了解到,包括地板、全屋定制、衣柜定制、床垫等不同品类的企业今年以来价格均有不同程度的提升,价格涨幅在5%~20%之间不等。


    多位家居门店工作人员表示,目前已经收到了新一轮的涨价通知,但尚未开始涨价,预计从今年12月份或元旦开始将实施新一轮涨价。


    集体涨价策略背后,多少反映出原料价格上涨的大背景下,家居企业所面临的尴尬境地。国金证券研报指出,今年三季度,整体家居板块收入/利润分别增长21.8%/1.5%,收入端整体尚未受到地产销售下行影响,但由于定制家居原材料涨价,叠加渠道竞争加剧,使得板块利润端承压。


    价格涨幅5%~20%


    11月15日,在盛源大地家居城里,顾家家居的门店门口贴出了一则公告。“近期,国家发改委印发了进一步完善能耗双控制度的通知,明确了能耗双控制度的总体安排,要求各地区采取有力措施,确保完成全年能耗双控目标,因此导致生产成本大幅上升,加之因限电导致市场原材料价格上涨的影响,公司不得不对顾家家居旗下下产品价格做出一定幅度的调整。该价格调整方案将于2021年11月15日起正式实施。”


    伴随着涨价共同发生的,还有供应问题。旁边的另一则公告显示,近期,受原材料运输不稳定的影响,加之因限电导致市场原材料和成品生产时间延长,产品交期可能会出现延迟情况。


    相比于顾家家居明确贴出涨价公告,更多的家居企业内部则通过销售人员传达出类似的观念。


    全屋家居定制品牌尚品宅配相关工作人员表示,按照目前的收费标准,预估到手价为1400元/平方米。上述工作人员坦陈,今年尚品宅配价格涨的比较厉害,“因为原材料都在涨,大概涨了5%。”


    除了涨价,上述工作人员同时强调,公司相关材料也已经换掉了,“我们之前用的是实木颗粒板,但现在用的是无醛板。无醛板价格比之前的实木颗粒板大概涨了10%。所以今年15%~20%是涨在原材料上面。”


    在专注于床垫研发销售的喜临门店内,销售人员介绍的一款床垫原价是9999元,现在赶上一年到底最大的“蜜月季”活动,到手价只要4888元。上述工作人员表示,活动结束后,上述床垫会直接在原价的基础上上涨20%的幅度。活动将于本周末结束。也就是说,活动结束后,这款床垫的价格将变为12000元。


    “原材料、租金、什么都涨,再加上疫情影响。现在普遍涨价幅度在20%左右。要订现在赶紧订,好多明年12月份装修的现在都订了。”上述喜临门销售人员介绍称。


    另一家定制家居企业销售人员表示,目前涨价通知已经下来了,但公司目前还没有实施涨价,正常情况下,每年的涨价幅度在5%左右,但今年涨价幅度10甚至15%以上,预计涨价时间在元旦左右。


    一位定制家居行业的内部人士向观察者网表示,从一开始的原材料涨价到最终的产品涨价有一个过程和预见性。但是目前来看,小工厂涨价比较多,大工厂涨的不多。原因在于,大工厂有一定的囤积材料,受原材料涨价的影响没有那么多,所以其并不急于涨价。


    利润承压加剧行业洗牌


    在中国家居/设计产业互联网战略专家王建国看来,此轮涨价潮受国际贸易环境的影响,是原材料涨价反映到产品端的体现,主要是为了平衡采购成本。另外,整个供应链的环境发生了变化,包括开工量、人工、物流成本等都有变化。从这个角度来说,涨价是可以理解的。


    涨价所带来的,既有优势也有风险。好处是,对于家居企业来说,会在采购成本、原材料压力、物流压力、人工压力等方面得到平衡。


    不过,涨价动作背后也同样面临一定的风险。“当前市场环境下消费者本身缺乏信心,涨价很可能会产生两个企业不想看到的问题:一个是,价格涨上去了,销量却下来了。另一种就是,同行借这个机会趁机而入,抢占了本来属于你的市场。”王建国一阵见血地指出。


    影响最大的是本身特别依赖国外市场的企业。比如,家居行业里面很多都是纯代工、以OEM、ODM为主的企业,其原材料需要到国外采购,同时又主要以国外的消费市场为主,这一类企业就会受到比较大的冲击。


    国金证券研报指出,相较于上半年来看,整个家居板块三季度收入端增长分化越发明显,利润端呈现出整体承压的特点。三季度家居板块整体营收同比增长21.8%,归母净利润同比增长1.5%。不过,部分经营压力较大的企业,收入端增长速度已放缓至个位数甚至负增长。从利润端看,原材料涨价等因素使得各企业利润并未匹配收入端增长,但头部企业依然体现出优势。


    从家居上市企业三季报业绩表现来看,今年前三季度,尚品宅配的扣非归母净利润增长了103.4%,喜临门扣非归母净利润增长93.7%。与之相比,梦百合扣非归母净利润减少119.2%;我乐家居减少28.3%。


    多位业内人士向观察者网表示,相比于涨价幅度,大家更为关心的是,这一轮涨价潮将会持续到什么时候。在王建国看来,这很难去做精准的预测。一方面,这一现象受到疫情的影响。另一方面,这和当下国际贸易形式密不可分,而这会影响到国际采购甚至跨境物流等等,从而影响成本的不确定性。


    同时值得一提的是,王建国指出,此轮家居行业涨价潮必然也会波及到房地产行业。类似如钢筋、水泥等基础建材及陶瓷等家具、电器产品等都会对软装产品造成一定的影响。尤其是对于一线城市以外、省会城市或者好一点的地级市,建设成本相对占比较高,原材料的涨价会对类似城市的影响较大。

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  • 此前,受到疫情影响,原材料价格上涨。进入四季度后,国内部分地区实施“能耗双控”限电、停产,导致原材料价格上涨不断,产品价格出现上浮。装修成了摆上台面的难题。


    建材家居行业在涨价


    据每日经济新闻走访报道,深圳某家装店铺的负责人称,今年以来,瓷砖、防水涂料、照明在内的多个细分领域,都开始集体涨价。上涨幅度为10%~20%。我们查阅其他城市的新闻报道中也能发现,深圳不是个例,全国各地的家装材料都出现了不同程度的涨价。


    据今年10月商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI,9月全国规模以上建材家居卖场销售额为1171.35亿元,环比上涨21.28%,同比上涨35.31%。


    值得注意的是,“十一”假期后,昕诺飞、帝欧家居、南昌海螺水泥等多家建材家居企业发布了涨价通知。而另一边,据东方财富数据,一些装饰公司中铁装配、美芝股份、全筑股份净利润出现显著下滑,同比下跌-725.95%、-451.63、-265.34%。一些小家具企业因为无法盈利生存,还出现店铺退租等现象。


    对于建材行业的显著上涨,有专家表示,今年以来能源价格显著提高,导致原材料价格持续上涨,叠加外贸需求旺盛,引发此轮涨价潮。此外,工厂工地限电限产也进一步诱发原材料价格上涨。现如今,部分涨价已传导至终端市场,行业洗牌加速,将导致部分中小企业面临淘汰。


    装修与买房谁更难?


    “装修完半年,多花五六万。”这不是一句贩卖焦虑的话,装修越来越难却成了赤裸裸的现实。


    如果以前说房价不断上涨,买房是一件特别心累的事。今年出台的不少政策让刚需看到了希望。随着国家不断调控楼市,房子已失去了炒作效应。


    根据中原研究院的数据显示,截止到10月中旬我国楼市调控次数已经高达500次以上。而每一次调控都是在抑制房价过度上涨。可以预测,未来,国家的调控政策箱还会不断丰富。


    根据58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示,2021年10月全国重点监测65城新房在线均价17462元/㎡,环比上涨0.43%,二手房在线挂牌均价16895元/㎡,环比下跌0.68%,另外,58安居客房产研究院分院院长张波表示,在房地产调控政策实施逐步显效的背景下,今年十月市场的热度下降较为明显,成交量同比下滑,成交价格环比下降的城市也在不断增多。


    由此可见,虽然房价和装修价格不能划等号,但是装修板块的涨幅已超越了房价。


    未来,装修价格是否会上涨?


    业内人士分析,预计这次涨价潮将延续到2022年。伴随原材料涨价、部分上游供应商停工停产、物流运费上涨、交货周期延长、终端库存偏紧,价格上涨还会持续一段时间。具体到下游商家,为了利润空间,可能还要再次调价。


    未来,房价是否会涨?


    对于明年房价的走势,专家指出,房价大涨是不符合“房住不炒”基调的,不过,对于人口流入性大的城市,房价有小幅上升的空间。

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