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 昆山公积金贷款，昆山公积金装修贷款额度。在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文就为大家详细介绍昆山公积金贷款条件、昆山公积金贷款流程以及昆山公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

昆山公积金贷款，昆山公积金装修贷款额度

一、昆山公积金贷款条件

(一) 借款人申请贷款应同时具备下列条件：

1、借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于六个月;

2、购买新建普通住房首付款不低于房价20%，购买存量成套住房首付款不低于房价30%;

3、已落实贷款担保;

4、公积金贷款已还清或未发生。

(二) 具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。

共同申请贷款的借款仅为借款人及配偶与一名子女(可含配偶)或父母。

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二、昆山公积金贷款流程

1、申请、审批：借款申请人带齐材料至公积金中心服务大厅进行贷款申请→逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》→组合贷款的由贷款银行出具《个人住房公积金组合贷款联系单》

2、选择担保方式：担保方式有保证担保、质押担保、公积金余额质押担保三种方式，借款申请人可选择其中之一：

(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续

(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续

(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续

3、至贷款银行办理贷款合同签约手续

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三、昆山公积金贷款额度、期限

贷款额度

(1)新建普通住房每笔住房公积金贷款最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元;

(2)存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔住房公积金贷款最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。

贷款期限

贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，最长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款最长年限为30年，购买存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的贷款最长年限为20年。

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公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

     （1）按照借款人还款能力确定贷款限额。即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。计算公式为：借款人和共有人的住房公积金缴存基数之和×偿还能力系数×12（月）×贷款年限（年）；

     （2）按照购房总价首付款比例确定贷款限额。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的，贷款最高比例不超过住房总价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，贷款最高比例不超过住房总价的80%；存量成套住房（二手房）贷款最高比例为住房总价的70％。办理第二套住房公积金个人住房贷款：贷款最高比例为住房总价的50％。

     （3）按照贷款的最高额度确定贷款限额。目前我市住房公积金贷款，新建普通住房每笔最高不超过50万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。

       对借款人及其他共有人仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过30万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过21万元。 

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